Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schlafkabinett / Arbeitszimmer) mit ca. 59 m2 plus Balkon mit ca. 6 m2! 

Die Wohnung liegt in Montenegro / Budva, nur etwa 300 Meter vom Strand entfernt! 

Geheizt wird bei Bedarf in den Wintermonaten mit Strom (Klima / Infrarotheizkörper). 

Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden. 

Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschine ausgestattet. 

In den Sanitärräumen (Bad und WC), sowie in der Küche sind mit Fliesen, in den Wohnräumen ist ein schöner Holz-Parkett-Boden verlegt. 

Auf dem Balkon sind schöne Steinfliesen verlegt.  

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und bietet auch einen Essplatz an. 

Die Fenster sind zweifach verglast mit Innen- und Außenbeschattung. 

Abstellraum. 

Verkauft wird bestands- und lastenfrei. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft. 

Informationen zum Markt, Rendite und Rechtliches: 

Für eine gut gelegene 2‑Zimmer‑Wohnung (ca. 60 m² + Balkon) in Budva ist bei touristischer Vermietung eine Jahresauslastung von grob 50–60% mit Bruttoeinnahmen um etwa 14.000–18.000 € realistisch. Ausländer*innen dürfen in Montenegro grundsätzlich frei Wohnungen kaufen, und Sie sollten beim Erwerb mit Nebenkosten von ca. 6–9% des Kaufpreises rechnen.​

Auslastung und Jahresnetto: 

Aktuelle Daten zu Budva zeigen bei Kurzzeitvermietungen:

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  durchschnittliche Auslastung etwa 54–58% pro Jahr, rund 200–210 gebuchte Tage.​

  
  


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  typische Jahresumsätze „Durchschnittsobjekt“ ca. 14.000–18.000 € bei 2‑Zimmer‑ bzw. 4‑Gäste‑Apartments.​

  
  

Praktische Kalkulation für das Objekt (gute Lage, 300 m vom Meer):

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  Bruttoumsatz: 15.000–18.000 € pro Jahr realistisch.

  
  


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  Laufende Kosten pro Jahr (Hausgeld, Rücklagen, Strom/Wasser, Internet, Versicherung, Vermietungs-Plattform/Channel Manager, leerstandsbereinigte Reinigung, lokale Agentur): grob 30–40% vom Bruttoumsatz.

  
  


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  Daraus ergibt sich: geschätztes Netto vor Steuern etwa 9.000–11.000 € jährlich.

  
  

Bruttorenditen um 5–6% gelten in Budva als typisch; sehr gute Objekte können leicht darüber liegen.​

Erlaubnis für Ausländer*innen: 

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  Ausländer*innen dürfen in Montenegro in der Regel Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser) ohne Beschränkung kaufen; eine Aufenthaltsgenehmigung ist für den Erwerb nicht erforderlich.​

  
  


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  Einschränkungen gibt es v. a. bei bestimmten landwirtschaftlichen Flächen oder strategischem Bauland; Standard-Wohnungen in Budva fallen üblicherweise nicht darunter.​

  
  


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  Der Eigentumserwerb erfolgt über notariellen Kaufvertrag und Grundbucheintragung; das Eigentumsrecht von Ausländer*innen ist dem montenegrinischer Staatsbürger*innen gleichgestellt.​

  
  

Für steuerliche Behandlung (Mieteinnahmen, Doppelbesteuerung Österreich–Montenegro) sollte unbedingt ein*e Steuerberater*in konsultiert werden.

Einmalige Nebenkosten beim Kauf (typische Kaufnebenkosten / Richtwerte):

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  Grunderwerbsteuer/Transfer Tax bei Bestandsobjekten: ca. 3% des Marktwerts, vom/von der Käufer*in zu zahlen.​

  
  


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  Notarkosten: Grundbuch-/Registergebühren, Übersetzungen, anwaltliche Prüfung: ca. 1.000 € je nach Komplexität.​

  
  

In Summe liegt die Kaufnebenkostenquote erfahrungsgemäß bei ca. 6–9% des Kaufpreises (inkl. Steuern, Notar, Rechtsanwalt, kleinere Gebühren); Maklerprovision bezahlt meist der/die Verkä